老年人買(mǎi)房該如何選 為老年人買(mǎi)房謹(jǐn)記六點(diǎn)

　　養(yǎng)老房買(mǎi)好了，老人后半輩子住的也舒心。購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房，不僅要尊重老人的意愿，更要著重考慮配套、環(huán)境、戶(hù)型、樓層、物業(yè)服務(wù)、交通六大方面。

　　購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房需著重關(guān)注哪些方面?

　　1.配套設(shè)施要齊全 著重關(guān)注醫(yī)院、市場(chǎng)和公園

　　便利的生活配套，關(guān)系到老人的晚年生活是否方便和舒適。

　　(1)靠近醫(yī)院，隨時(shí)可以檢查身體。

　　選購(gòu)養(yǎng)老房靠近醫(yī)院，一是方便老年人定時(shí)體檢，保持健康的身體狀態(tài);二是老年人的身體毛病多，靠近醫(yī)院能夠給予及時(shí)并且專(zhuān)業(yè)的救治。若是醫(yī)院離得太遠(yuǎn)，出現(xiàn)病痛時(shí)會(huì)因?yàn)樗歪t(yī)的路途遠(yuǎn)而過(guò)于折騰，不利于身體健康。

　　(2)靠近市場(chǎng)，滿足日常生活需求。

　　老年人受到體力限制，不適宜中長(zhǎng)距離的出行。所以，養(yǎng)老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場(chǎng)，以滿足老年人的日常生活消費(fèi)需求，距離以不超過(guò)10分鐘的步行路途為宜。

　　(3)靠近公園，遠(yuǎn)離“孤獨(dú)感”。

　　老年人退休后一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時(shí)間很長(zhǎng)，生活內(nèi)容單調(diào)，很容易遭遇“孤獨(dú)”。但如果小區(qū)附近有個(gè)公園，則會(huì)給老人的生活增添一些新內(nèi)容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會(huì)充實(shí)原本單調(diào)的生活。此外，公園內(nèi)的優(yōu)質(zhì)空氣和優(yōu)美環(huán)境，對(duì)老年人的身心健康也十分有益。

　　2.注重環(huán)境 優(yōu)雅安靜是優(yōu)選

　　相比年輕人來(lái)說(shuō)，老年人更愛(ài)安靜，嘈雜的環(huán)境會(huì)讓他們的心緒難得安寧，同時(shí)老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養(yǎng)為主，因此選擇偏一些且安靜的房產(chǎn)為佳。

　　注意：這里的偏可不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設(shè)施一定要方便才行，因此，這些需要在購(gòu)房之前認(rèn)真考察。

　　3.戶(hù)型要盡量南北通透

　　用盡洪荒之力買(mǎi)的養(yǎng)老房千萬(wàn)不要只重視了外部環(huán)境而忽視養(yǎng)老房的內(nèi)部細(xì)節(jié)，在戶(hù)型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶(hù)型。南北通透的戶(hù)型具備廳堂明亮、通風(fēng)良好的特征，非常符合老年人的日常生活習(xí)慣和需要。同時(shí)，臥室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

　　如下圖，南北通透戶(hù)型：

　　客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)/窗戶(hù)，中間無(wú)遮擋，風(fēng)可穿堂而過(guò)。

　　再如，房間分居南北，門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢:

　　又如，室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會(huì)比較大，也就是說(shuō)室內(nèi)會(huì)比較敞亮。如下圖：

　　注意：考慮到老年人行動(dòng)不便，復(fù)式、躍層、LOFT以及錯(cuò)層這些戶(hù)型都不適合作為養(yǎng)老房，并且，這種結(jié)構(gòu)的房子對(duì)老人來(lái)說(shuō)也不安全。

　　4.樓層盡量選擇低層

　　無(wú)論是從心理上還是身體上來(lái)說(shuō)，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應(yīng)高層電梯運(yùn)行時(shí)的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來(lái)可以活動(dòng)筋骨，二來(lái)也可以為自己提供一點(diǎn)新鮮蔬菜。現(xiàn)在很多樓盤(pán)會(huì)給一樓的住戶(hù)贈(zèng)送花園，這樣來(lái)看的話，一樓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　對(duì)于老人不能住高層這個(gè)問(wèn)題，一些醫(yī)院的專(zhuān)家也給出了比較科學(xué)的解釋?zhuān)?

　　有些醫(yī)院的專(zhuān)家表示，老人久居高樓，深居簡(jiǎn)出的害處顯而易見(jiàn)。首先，出門(mén)少鍛煉少，這將直接影響到高血壓、冠心病、糖尿病和骨質(zhì)疏松等癥的患病幾率或病情控制情況;其次，與外界交流變少會(huì)增加老人的孤獨(dú)感。較后，一些住在高層的老年人會(huì)發(fā)生類(lèi)似高原反應(yīng)的癥狀，老年人各臟器功能蛻行性病變，特別是心肺功能。人過(guò)中年，胸廓發(fā)生變化，肋骨的活動(dòng)度減少，影響到肺部的通氣功能，使攝入體內(nèi)的氧氣減少;肺泡的氧分壓隨其彈性減弱而降低，進(jìn)入血液的氧也隨之減少。住到高層之后，肺部的功能會(huì)受到一些影響。

　　注意：對(duì)于一樓，很多人會(huì)擔(dān)心潮濕、噪音、采光、安全等因素。其實(shí)，對(duì)于這些弊端，我們可以采取相應(yīng)的辦法來(lái)克服。對(duì)于潮濕問(wèn)題，大家可以購(gòu)買(mǎi)有地下室或者半地下室的一層，這樣可以大大減少潮濕問(wèn)題。對(duì)于噪音問(wèn)題，現(xiàn)在的低層因?yàn)橛姓系K物和綠化帶的過(guò)濾，噪音其實(shí)會(huì)比直接接收聲波的高層要減少許多。對(duì)于采光的問(wèn)題，可以通過(guò)選擇樓間距較大的樓盤(pán)來(lái)克服。對(duì)于安全問(wèn)題，就要好好考察周?chē)�居住人群的素質(zhì)問(wèn)題、小區(qū)的性質(zhì)以及物業(yè)公司的管理質(zhì)量。

　　5. 物業(yè)服務(wù)很關(guān)鍵 社區(qū)關(guān)懷不可少

　　養(yǎng)老房一般都是老年人獨(dú)自居住的，兒女和親屬不會(huì)每天陪在身邊，也就是說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)人員就成了每天為老人提供服務(wù)多的人。社區(qū)服務(wù)好，針對(duì)老年人的生活關(guān)懷多，經(jīng)常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動(dòng)，無(wú)疑會(huì)讓老年生活更加豐富，幸福指數(shù)更高。

　　6.交通位置應(yīng)盡量靠近子女住所

　　這里所說(shuō)的交通位置，并不是指一定處在城市的一等地段、繁華區(qū)域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠(yuǎn)，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以后無(wú)論是子女探望老人還是老人探望子女，都會(huì)十分方便。

　　在養(yǎng)老房的選擇上，除了要考慮以上6點(diǎn)外，還需要尊重老人的個(gè)人意愿，應(yīng)該多與老人溝通，多咨詢(xún)老人的意見(jiàn)和感受，只有他們高興幸福了，我們的養(yǎng)老房才真的是買(mǎi)對(duì)了。